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Immobilie

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

PropNo 1395
Webseiten-Sortierung Startseite 224
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
Postcode 49124
City Georgsmarienhütte
Country Germany
Additional geographical information GMH-Holzhausen
Wohnfläche in m² ca. 190 sqm
Nutzfläche in m² ca. 100 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 689 sqm
Number of rooms 8
Number of bathrooms 2
Number of balconies 1
Number of terraces 1
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Balcony Yes
Terrace Yes
Basement Yes
Construction style Massive
Purchase price 380.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Currency
PropNo 1395 Webseiten-Sortierung Startseite 224
Type of use Housing Type of commercialization Purchase
Type of property House Kind of property Detached house
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung Postcode 49124
City Georgsmarienhütte Country Germany
Additional geographical information GMH-Holzhausen Wohnfläche in m² ca. 190 sqm
Nutzfläche in m² ca. 100 sqm Grundstücksgröße in m² ca. 689 sqm
Number of rooms 8 Number of bathrooms 2
Number of balconies 1 Number of terraces 1
Combustion Oil Heating type Central heating system
Number of floors 2 Balcony Yes
Terrace Yes Basement Yes
Construction style Massive Purchase price 380.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
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Property description Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Ursprünglich 1955 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1963, 1973 und 1991 erweitert und modernisiert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, sodass jede Etage als Wohnung genutzt werden kann – ideal für Familien, die zusätzlichen Platzbedarf haben, oder für eine rentable Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten führt. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und die kreative Gestaltung.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten. Diese Etage ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 357,90 € monatlich.

Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot ab und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ideal für Käufer, die Wohnkomfort und eine gute Ertragsmöglichkeit kombinieren möchten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.11.2034
Final energy demand: 289.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Oil
Class: H

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Phone: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Location: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Georgsmarienhütte - Holzhausen, in einer familienfreundlichen Umgebung, die insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In weniger als einem Kilometer Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil. Der örtliche Kindergarten ist nur 480 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen kurzen Fußweg von 330 Metern erfordert. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind innerhalb von 5 Kilometern bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für ältere Kinder und Jugendliche. Die Stadt Osnabrück lädt zum Shoppen ein, bietet kulturelle und kulinarische Abwechslung und ist in ca. 5 km erreichbar.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standortes. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 3,1 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einem perfekten Wohnort für Familien, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.
Equipment: - Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad, Terrasse mit Teilüberdachung
- Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad, Balkon/Loggia

- Vollkeller
- Garten
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Netto Kaltmiete zurzeit 4.294,80 € p. a. für das Obergeschoss

- Gerne übersenden wir Ihnen vorab eine virtuelle 360 Grad Innenbesichtigung zu.
Others: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen wurden und werden.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.



ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 289,1 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr Immobilie: 1955
Baujahr Heizungskessel und Brenner: 1998
Warmwasser: enthalten

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