Zimmer Residential building zum / zur Purchase in Georgsmarienhütte (Objektnummer 1404) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oesede

PropNo	1404
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building
Postcode	49124
City	Georgsmarienhütte
Country	Germany
Wohnfläche in m² ca.	282 sqm
Nutzfläche in m² ca.	183 sqm
Grundstücksgröße in m² ca.	1.053 sqm
Combustion	Gas
Number of floors	2
Basement	Yes
Construction style	Massive
Roof shape	Saddle roof
Purchase price	500.000 €
External commission	5,95 % inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (actual)	29.784,12 €

PropNo	1404	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building	Postcode	49124
City	Georgsmarienhütte	Country	Germany
Wohnfläche in m² ca.	282 sqm	Nutzfläche in m² ca.	183 sqm
Grundstücksgröße in m² ca.	1.053 sqm	Combustion	Gas
Number of floors	2	Basement	Yes
Construction style	Massive	Roof shape	Saddle roof
Purchase price	500.000 €	External commission	5,95 % inkl. MwSt.
Currency	€	Annual rent (actual)	29.784,12 €

Property description Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus findet sich in Oesede-Süd. Die ruhige und zugleich zentral gelegene Umgebung spricht besonders Familien und Berufstätige an, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle schätzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs separate Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Diese Struktur ermöglicht es dem neuen Eigentümer, jederzeit einen Einzelverkauf einzelner Einheiten zu realisieren und bietet somit eine flexible Nutzung und individuelle Investitionsstrategie.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen 29.784,12 €. Die bestehenden, langfristigen Mietverhältnisse unterstreichen die stabile Ertragslage und den nachhaltigen Wert des Objekts.

Technisch ist das Gebäude auf einem modernen Stand: Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert. Ergänzt wird diese Modernisierung durch bereits 2012 renovierte Bäder sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch optimiert ist. Für einen möglicherweise gewünschten Dachgeschossausbau gilt § 34 BauGB.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Flächen für einen Waschkeller, die Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse bietet.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 19.11.2034
Energy consumption: 190.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1955
Main fuel type: Gas
Class: F

Units

Location: Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Georgsmarienhütte und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch die Ruhe und Gelassenheit einer familienfreundlichen Umgebung. Nur 1,8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von 1,6 Kilometern erreichbar, was den Alltag unglaublich erleichtert.

Die schnelle Anbindung zur Autobahn in nur 4,2 Kilometern ermöglicht optimale Mobilität für Pendler und Reisende. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 800 Meter entfernt, während die Grundschule nach 1,2 Kilometern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen jeweils in einer Entfernung von nur 2,6 Kilometern, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch der direkt gegenüber liegende Spielplatz sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.

Diese hervorragende Lage macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer erstklassigen Wahl für Mieter, sondern somit auch zu einer wertstabilen Investition für Kapitalanleger.

Equipment: - 6 Wohnungen mit einzelnen Grundbüchern
- Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von ca. 29.784,12 € p. a.
- Gaszentralheizung aus 2024
- Bäder aus 2012
- Fenster aus 1980
- Gedämmte Zwischendecke zum Dach Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Weitere Fotos und Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage www.hoffmann-finanzen.de

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis Käuferseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 190,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr Immobilie: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Warmwasser: enthalten