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Immobilie

Hier schlägt das Herz von Bad Rothenfelde...

ImmoNr 1414
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 49214
Ort Bad Rothenfelde
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bad Rothenfelde
Wohnfläche in m² ca. 76 m²
Nutzfläche in m² ca. 9 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 3.960 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis 169.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
ImmoNr 1414 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 49214
Ort Bad Rothenfelde Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bad Rothenfelde Wohnfläche in m² ca. 76 m²
Nutzfläche in m² ca. 9 m² Grundstücksgröße in m² ca. 3.960 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf) Balkon Ja
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja Kaufpreis 169.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Bad Rothenfelde! Diese charmante, seniorengerechte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 76 m² ein komfortables und entspanntes Wohnerlebnis. Besonders beeindruckend ist der nach Südwesten ausgerichtete, komplett verglaste Balkon, der ganzjährig genutzt werden kann. Freuen Sie sich auf angenehme Stunden mit Blick ins Grüne. Zudem können Sie durch die ideale Lage direkt zu Fuß in das Zentrum von Bad Rothenfelde und somit zu sämtlichen Gastronomien, der Carpesol-Therme oder auch den Salinen gelangen!

Das Objekt ist über die letzten Jahre stückweise saniert worden. So sind 2010 die Fenster erneuert worden, 2012 wurde das Dach erneuert und mit einer ca. 28 cm dicken Dämmung versehen, 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und zwischen 2019-2024 wurde das Haus zu allen Fassadenseiten mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die aktuell vermietete Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, entweder als wertstabile Kapitalanlage - derzeit für 550 € pro Monat + 45 € für die Garagennutzung vermietet - oder - die Mieter halten bereits Ausschau nach einer neuen Wohnung - zur baldigen Eigennutzung. Ab dem 01.07.2025 greift eine Mieterhöhung auf eine Gesamtkaltmiete in Höhe von 680 € (635 € für die Wohnung, 45 € für die Garage) pro Monat.

Die Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden.

Die monatliche Betriebs- & Instandhaltungs-Vorauszahlung beläuft sich aktuell auf 360,92 €, wobei 222,55 € hiervon umlegbare Betriebskosten, 45,87 € nicht umlagefähige Betriebskosten und 92,50 € Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2029
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – zentrale Lage und ruhige Umgebung in Bad Rothenfelde. Die Immobilie punktet durch ihre exzellente Infrastruktur: Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m), der Kindergarten ist in fußläufigen 750 m erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die gemütlichen Cafés von Bad Rothenfelde, das bekannte Wellnessbad Carpesol (nur ca. 350 m entfernt) sowie die beiden Salinen von Bad Rothenfelde. Diese ideale Lage verspricht eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Ausstattung: - Freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum vollverglasten Balkon (Wintergartenflair)
- Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum mit ca. 9 m² zur vielseitigen Nutzung
- Seniorengerechte Gestaltung und barrierearmer Zugang
- Garage kann für 10.000,- € erworben werden

- Vorab senden wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zu
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl - mittlerweile Gas
Energieverbrauch: 116,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Warmwasser: Ja

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