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Immobilie

Familienparadies in Alleinlage

ImmoNr 1427
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 49170
Ort Hagen am Teutoburger Wald
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 198 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 5.066 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Dachform Satteldach
Küche offene Küche
Kaufpreis 750.000 €
Außen-Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1427 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 49170
Ort Hagen am Teutoburger Wald Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 198 m² Grundstücksgröße in m² ca. 5.066 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Wärmepumpe Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 2 Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja Dachform Satteldach
Küche offene Küche Kaufpreis 750.000 €
Außen-Provision 3,00 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Geborgenheit suchen. Inmitten eines großzügigen Eigentumsgrundstücks in Alleinlage gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit idyllischem Landleben harmonisch verbindet – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und ein naturnahes Umfeld legen.

Dank gedämmter Dach- und Fassadenflächen, dreifach verglaster Fenster und einer effizienten Wärmepumpe profitieren von einem nachhaltig zukunftssicheren Wohnen.

Im Inneren empfängt Sie eine helle und moderne Raumgestaltung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste bereithalten. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und Beisammensein auf schöne Weise miteinander verschmelzen.

Das weitläufige Hofgelände bietet reichlich Stellplätze für Fahrzeuge und wird durch zwei Garagen abgerundet. Ein separates Nebengebäude eröffnet zusätzlichen Raum – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder kreative Hobbyzone. Ein praktischer Vorteil ist zudem die eigene Kläranlage, die laufende Abwassergebühren überflüssig macht.

Ob als idyllisches Familiennest, als großzügiges Refugium im Grünen oder als Wohnort mit Platz für Arbeit und Freizeit – dieses Anwesen vereint viele Wünsche und ist in dieser Form eine seltene Gelegenheit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergieverbrauch: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

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Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage zwischen Hagen a.T.W. und Hasbergen – umgeben von weitläufigen Feldern und mit einer eigenen Zufahrt durch den Wald. Diese besondere Lage vereint absolute Ruhe mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Der Garten bietet einen malerischen Blick in ein kleines Tal und grenzt direkt an eine Kuhwiese an – ein Paradies für Kinder, die hier naturnah spielen und aufwachsen können.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Das Zentrum von Hagen a.T.W. mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie liegt nur etwa 2 bis 2,5 Kilometer entfernt. Auch Kindergarten, Grundschule und Realschule sind dort ansässig und somit bequem erreichbar.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung für schnelle Wege nach Osnabrück und die umliegenden Gemeinden. So genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück in Alleinlage
- Wärmepumpe
- Großer Hof
- 2 Garagen
- Nebengebäude als Lagerfläche
- Eigenes 3-Kammer-System
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Strom
Energieverbrauch: 20,9 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Warmwasser: ja

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