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Immobilie

Ihr Stück Freiheit am Dümmer See - Attraktive Investition mit Seeblick

ImmoNr 1431
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Ferienhaus
PLZ 49448
Ort Hüde
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 126 m²
Nutzfläche in m² ca. 25 m²
Gesamtfläche in m² ca. 151 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 851 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Dachform Satteldach
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1431 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Ferienhaus PLZ 49448
Ort Hüde Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 126 m² Nutzfläche in m² ca. 25 m²
Gesamtfläche in m² ca. 151 m² Grundstücksgröße in m² ca. 851 m²
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 2 Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise Dachform Satteldach
Kaufpreis 349.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Haus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück – eine Besonderheit, da viele umliegende Immobilien auf Pachtgrundstücken stehen. Das Objekt bietet nicht nur Privatsphäre und Platz im Grünen, sondern auch einen charmanten Seeblick aus dem Wohnbereich und vom Balkon, der das besondere Wohngefühl unterstreicht.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: In ca. zwei Minuten erreichen Sie fußläufig den See mit Restaurants, Strandbars, einem Segelclub mit Bootsanleger, einem Schwimmbad, den Hundestrand und das Naturschutzgebiet "Hohe Sieben". Mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell nach Lembruch oder Hüde, wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote auf Sie warten.

Die derzeitige Eigentümerin möchte noch max. 3 Jahre im Haus wohnen bleiben und zahlt während dieser Zeit eine noch festzulegende Miete. Im Anschluss steht das Haus für die eigene Nutzung oder zur weiteren Vermietung offen. So erhalten Sie eine klare Planungssicherheit für den Übergang und die spätere Nutzung. Alternativ zu einer kompletten Kaufpreiszahlung ist auch die Bezahlung über 2-3 Teilzahlungen nach individueller Vereinbarung möglich.

Ein Haus, das Lagequalität, Eigentumsvorteile und Investitionschancen auf besondere Weise verbindet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergieverbrauch: 174.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Dümmer See. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, sondern auch einen kleinen Seeblick, der den besonderen Charme der Lage unterstreicht.

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ein Restaurant, eine Strandbar, Schwimmbad, Bootsanleger, Segelclub, ein Hundestrand sowie das Naturschutzgebiet "Hohe Sieben" und auch verschiedene Verleihangebote für Fahrräder und Wassersportgeräte sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Auch die umliegenden Orte bieten Ihnen viele Vorteile: Lembruch erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten – hier erwarten Sie weitere Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke. In die andere Richtung gelangen Sie in rund fünf bis zehn Minuten nach Hüde, wo ebenfalls Gastronomie, Freizeitangebote und eine lebendige See-Atmosphäre vorhanden sind.

Die Lage vereint naturnahe Erholung mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und ist damit sowohl für Wassersportler und Naturliebhaber als auch für Familien und Feriengäste ein idealer Standort.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück in Sackgasse
- Seeblick
- Große Fensterfronten zum See
- Garage
- 2 Terrassen
- Balkon
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WCs
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas H
Energieverbrauch: 174,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Warmwasser: ja

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