5 Zimmer Semi-detached zum / zur Purchase in Georgsmarienhütte (Objektnummer 1435) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Zweifamilienhaus mit Ausblick über Georgsmarienhütte – Eigentumsgrundstück in naturnaher Lage

PropNo	1435
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	49124
City	Georgsmarienhütte
Country	Germany
Additional geographical information	GMH-Alt
Wohnfläche in m² ca.	115 sqm
Nutzfläche in m² ca.	129 sqm
Gesamtfläche in m² ca.	244 sqm
Grundstücksgröße in m² ca.	296 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space
Terrace	Yes
Basement	Yes
Construction style	Massive
Roof shape	Saddle roof
Purchase price	120.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Currency	€

PropNo	1435	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Semi-detached	Postcode	49124
City	Georgsmarienhütte	Country	Germany
Additional geographical information	GMH-Alt	Wohnfläche in m² ca.	115 sqm
Nutzfläche in m² ca.	129 sqm	Gesamtfläche in m² ca.	244 sqm
Grundstücksgröße in m² ca.	296 sqm	Number of rooms	5
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1	Combustion	Gas
Heating type	Floor heating	Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space	Terrace	Yes
Basement	Yes	Construction style	Massive
Roof shape	Saddle roof	Purchase price	120.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen	Currency	€

Property description Dieses Zweifamilienhaus auf einem eigenen Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach für Familien, die gerne großzügig leben.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte mit einem schönen Ausblick über die Stadt und direkter Nähe zu Natur, Freizeit und Infrastruktur.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Kellerausgang, wodurch sich auch hier praktische Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die beiden Wohneinheiten teilen sich auf das Erd- und Obergeschoss auf. Im Obergeschoss wurde die Heizung im Jahr 2012 erneuert, während im Erdgeschoss derzeit keine eigene Heizung vorhanden ist.

Das Grundstück bietet zudem einen Stellplatz. Ein kleiner Garten ist vorhanden. Dazu profitieren Sie von der direkten Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen – das beliebte Waldbad Georgsmarienhütte sowie das Wandergebiet rund um den Varusturm liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders interessant: Kindergarten und Grundschule sind etwa 1,2 km entfernt, weiterführende Schulen in Oesede sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut – die Bushaltestellen Westerbusch und Tannenkamp (Linien 430, 463 & 464) bieten Verbindungen Richtung Osnabrück, Georgsmarienhütte und zu den umliegenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sportplätze und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.09.2035
Final energy demand: 322.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1965
Main fuel type: Gas
Class: H

No properties found

Kommen Sie auf uns zu:

Phone: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Location: Die Stadt:
Die Stadt Georgsmarienhütte liegt südlich von Osnabrück und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Osnabrücker Land. Sie vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Durch die gute Erreichbarkeit der Stadt Osnabrück über die Bundesstraße B51 oder per Busverbindung ist Georgsmarienhütte sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in der gesamten Stadt vielfältig vorhanden.

Das Objekt:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Georgsmarienhütte. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über den Ortsteil sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – das Waldbad Georgsmarienhütte und das Wandergebiet rund um den Varusturm liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Sporteinrichtungen wie Fußballplätze sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in rund 1,2 Kilometern Entfernung, während weiterführende Schulen in Oesede ebenfalls schnell erreichbar sind.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen Westerbusch und Tannenkamp mit den Linien 430, 463 und 464. Diese bieten Verbindungen in Richtung Osnabrück, Georgsmarienhütte-Zentrum sowie zu mehreren Schulen in der Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Equipment: - Eigentumsgrundstück
- 2 Wohneinheiten
- Vollunterkellerung
- Heizung im OG aus 2012 Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 322,8 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Warmwasser: ja