5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Georgsmarienhütte (Objektnummer 1435) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Zweifamilienhaus mit Ausblick über Georgsmarienhütte – Eigentumsgrundstück in naturnaher Lage

ImmoNr	1435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	GMH-Alt
Wohnfläche in m² ca.	115 m²
Nutzfläche in m² ca.	129 m²
Gesamtfläche in m² ca.	244 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	296 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung	€

ImmoNr	1435	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	49124
Ort	Georgsmarienhütte	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	GMH-Alt	Wohnfläche in m² ca.	115 m²
Nutzfläche in m² ca.	129 m²	Gesamtfläche in m² ca.	244 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	296 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	120.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus auf einem eigenen Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach für Familien, die gerne großzügig leben.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte mit einem schönen Ausblick über die Stadt und direkter Nähe zu Natur, Freizeit und Infrastruktur.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Kellerausgang, wodurch sich auch hier praktische Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die beiden Wohneinheiten teilen sich auf das Erd- und Obergeschoss auf. Im Obergeschoss wurde die Heizung im Jahr 2012 erneuert, während im Erdgeschoss derzeit keine eigene Heizung vorhanden ist.

Das Grundstück bietet zudem einen Stellplatz. Ein kleiner Garten ist vorhanden. Dazu profitieren Sie von der direkten Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen – das beliebte Waldbad Georgsmarienhütte sowie das Wandergebiet rund um den Varusturm liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders interessant: Kindergarten und Grundschule sind etwa 1,2 km entfernt, weiterführende Schulen in Oesede sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut – die Bushaltestellen Westerbusch und Tannenkamp (Linien 430, 463 & 464) bieten Verbindungen Richtung Osnabrück, Georgsmarienhütte und zu den umliegenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Sportplätze und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergiebedarf: 322.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

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Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Stadt:
Die Stadt Georgsmarienhütte liegt südlich von Osnabrück und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Osnabrücker Land. Sie vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Durch die gute Erreichbarkeit der Stadt Osnabrück über die Bundesstraße B51 oder per Busverbindung ist Georgsmarienhütte sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in der gesamten Stadt vielfältig vorhanden.

Das Objekt:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Bereich von Georgsmarienhütte. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über den Ortsteil sowie die unmittelbare Nähe zur Natur – das Waldbad Georgsmarienhütte und das Wandergebiet rund um den Varusturm liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Sporteinrichtungen wie Fußballplätze sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in rund 1,2 Kilometern Entfernung, während weiterführende Schulen in Oesede ebenfalls schnell erreichbar sind.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen Westerbusch und Tannenkamp mit den Linien 430, 463 und 464. Diese bieten Verbindungen in Richtung Osnabrück, Georgsmarienhütte-Zentrum sowie zu mehreren Schulen in der Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- 2 Wohneinheiten
- Vollunterkellerung
- Heizung im OG aus 2012 Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 322,8 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Warmwasser: ja