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Immobilie

Zentral in Hilter – zwei Einheiten, Doppelgarage & perfekte Alltagswege

  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer Anbau
  • Terrasse Anbau
  • Terrasse Anbau
  • Schlafzimmer Anbau
  • Balkon Anbau
  • Badezimmer Anbau
  • Garten
  • Garten
  • Erdgeschoss _ möbliert MUSTER
  • Dachgeschoss _ möbliert MUSTER
  • Kellergeschoss _ möbliert MUSTER
PropNo 1436
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Duplex house
Postcode 49176
City Hilter
Country Germany
Wohnfläche in m² ca. 225 sqm
Nutzfläche in m² ca. 127 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 1.050 sqm
Number of rooms 7
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Number of balconies 1
Number of terraces 2
Grundfläche in m² ca. 164 sqm
Combustion Oil
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Parking spaces 2 Garages
Balcony Yes
Terrace Yes
Basement Yes
Construction style Massive
Roof shape Saddle roof
Purchase price 253.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Currency €
Annual rent (actual) 6.480 €
PropNo 1436 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Duplex house Postcode 49176
City Hilter Country Germany
Wohnfläche in m² ca. 225 sqm Nutzfläche in m² ca. 127 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 1.050 sqm Number of rooms 7
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 1
Number of balconies 1 Number of terraces 2
Grundfläche in m² ca. 164 sqm Combustion Oil
Heating type Central heating system Number of floors 2
Parking spaces 2 Garages Balcony Yes
Terrace Yes Basement Yes
Construction style Massive Roof shape Saddle roof
Purchase price 253.000 € External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Currency € Annual rent (actual) 6.480 €
Property description Dieses vielseitige Zuhause in ruhiger Wohnlage von Hilter bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² sowie zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Der vordere Gebäudeteil ist aktuell vermietet - Details hierzu finden Sie im Exposé. Die zweite Einheit ist frei und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenes Zuhause, als Wohnraum für Angehörige oder zur weiteren Vermietung. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Wohnbereiche gewährleistet ist.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den späten 1970er Jahren um einen Anbau erweitert. Es ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutzraum. Auf dem weitläufigen Eigentumsgrundstück befinden sich zudem eine praktische Doppelgarage sowie ausreichend Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Gestaltungswünsche.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, die Grundschule ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar und mehrere Spielplätze liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den örtlichen REWE-Markt bequem zu Fuß in nur etwa 600 Metern. Der Bahnhof Hilter – mit Anbindung nach Osnabrück und Bielefeld – liegt rund einen Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch sportlich und verkehrstechnisch bietet der Standort klare Vorteile: Die Sportanlagen des TuS Hilter liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt, und die Auffahrt A33 Dissen ist in nur ca. 3,4 Kilometern erreichbar – ideal für Pendler oder regelmäßige Fahrten nach Osnabrück, Münster oder Bielefeld.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – sowohl für Investoren, Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Familien, die ein großes Grundstück und kurze Wege schätzen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 27.10.2035
Final energy demand: 306.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1960
Main fuel type: Oil
Class: H

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Location: Der Ort:
Hilter am Teutoburger Wald liegt im südlichen Landkreis Osnabrück und zählt zu den familienfreundlichen Wohnstandorten der Region. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Durch die Nähe zu Osnabrück sowie die direkte Bahnverbindung auf der Strecke Osnabrück–Bielefeld ist Hilter ein attraktiver Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Die nahegelegene Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück und Bielefeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind im gesamten Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Lage am Teutoburger Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Objektlage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rand des Ortskerns von Hilter. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Der nahegelegene REWE-Markt ist in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, während ein Kindergarten bereits nach rund 350 Metern zu erreichen ist. Die Grundschule liegt in rund 1,5 Kilometern Entfernung und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Spielplätze im direkten Umfeld unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Für Schüler weiterführender Schulen ist der Standort ebenfalls ideal angebunden: Die Realschule in Dissen, die Oberschule Hilter/Borgloh sowie das Gymnasium Bad Iburg sind mit Auto und dem Schulbus schnell erreichbar. Auch sportlich orientierte Bewohner profitieren von kurzen Wegen – die Sportanlagen des TuS Hilter liegen etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Hilter befindet sich rund einen Kilometer vom Objekt entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Osnabrück und Bielefeld. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Auszubildende und Studierende äußerst praktisch.
Equipment: - zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Eigentumsgrundstück Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 306,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 + 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2086
Warmwasser: ja

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  • Silas Hoffmann

Mr. Silas Hoffmann
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