0049(0)5409/980555 info@hoffmann-finanzen.de
Immobilie

137 m² Wohnkomfort mit zwei Balkonen und moderner Küche

ImmoNr 1437
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 49084
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Etage 2
Wohnfläche in m² ca. 137 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Kaltmiete 1.230 €
Nebenkosten 450 €
Warmmiete 1.680 €
Währung
ImmoNr 1437 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 49084
Ort Osnabrück Land Deutschland
Etage 2 Wohnfläche in m² ca. 137 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Küche Einbauküche
Kaltmiete 1.230 € Nebenkosten 450 €
Warmmiete 1.680 € Währung
Objektbeschreibung: Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit rund 137 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur individuellen Nutzung. Zwei Balkone – einer an der Küche, einer am Schlafzimmer – erweitern den Wohnbereich nach draußen und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer mit separater Duschwanne und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen alltagstauglichen Komfort.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein echter Pluspunkt ist der separate Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen hier zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und sind bereits in der Miete enthalten – ein seltener und sehr praktischer Vorteil.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Bushaltestelle „Osnabrück Südstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn A33 ist zügig erreichbar, was Pendlern Zugang zu wichtigen Arbeitgebern in der Umgebung ermöglicht. Studierende oder Mitarbeitende der Hochschule profitieren zudem von kurzen Wegen – die Universität und die FH Osnabrück erreichen Sie je nach Gebäude in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und wird befristet bis Mai 2029 vermietet. Für Schäden an sämtlichen mit vermieteten Gegenständen inkl. der Küche wird eine Selbstbeteiligung von 150 € vom Mieter vereinbart. Das Gesamtpaket aus Wohnfläche, Ausstattung und Lage bietet ein attraktives Angebot für Personen, die Wert auf viel Platz, gute Erreichbarkeit und eine funktionale Raumstruktur legen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergiebedarf: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtbereich von Osnabrück, einem Standort, der sich durch eine angenehme Nähe sowohl zum urbanen Leben als auch zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verlässlichen ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle „Osnabrück Südstraße“ erreichen Sie bequem zu Fuß und sind damit schnell in der Innenstadt oder an den umliegenden Hochschulstandorten.

Für Pendler bietet die nahe gelegene A33 eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Stadtteile Fledder, Lüstringen und Schinkel – allesamt bedeutende Arbeitgeber- und Gewerbezonen der Stadt - sind in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld, sodass viele Alltagswege komfortabel erledigt werden können.

Studierende und Beschäftigte der Universität Osnabrück sowie der Hochschule Osnabrück profitieren ebenfalls von der Lage: Beide Standorte sind je nach Tageszeit in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv, die Wert auf ein gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten verkehrlichen Erreichbarkeit – sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional.
Ausstattung: - Einbauküche mitsamt hochwertiger Elektrogeräte
- zusätzliche Kühlschränke
- Schlafzimmerschränke
- 2 Balkone
- Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- Bidet
Sonstiges: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas LL
Energieverbrauch: 97,8 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Warmwasser: Ja

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Über den Dächern von Haste

Osnabrück

Kaufpreis: 176.000 €

Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@hoffmann-finanzen.de
Tel.: 0049(0)5409/980555

Immobiliensuche

Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Unsere Leidenschaft ist Ihr Erfolg!