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Immobilie

137 m² Wohnkomfort mit zwei Balkonen und moderner Küche

  • Aussenansicht Eingangsbereich mit Balkon 1
  • Aussenansicht Rückseite mit Balkon 2
  • Küche
  • Küche
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Balkon 1
  • Zimmer 1
  • Balkon 2 - Ausblick
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
PropNo 1437
Type of use Residential
Type of commercialization Rent
Type of property Apartment
Kind of property Attic
Postcode 49084
City Osnabrück
Country Germany
Floor 2
Wohnfläche in m² ca. 137 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Number of balconies 2
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Elevator No lift
Balcony Yes
Kitchen Fitted kitchen
Basic rent 1.100 €
Service charges 450 €
Rent including heating 1.550 €
Currency €
PropNo 1437 Type of use Residential
Type of commercialization Rent Type of property Apartment
Kind of property Attic Postcode 49084
City Osnabrück Country Germany
Floor 2 Wohnfläche in m² ca. 137 sqm
Number of rooms 4 Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1 Number of sep. toilets 1
Number of balconies 2 Combustion Gas
Heating type Central heating system Elevator No lift
Balcony Yes Kitchen Fitted kitchen
Basic rent 1.100 € Service charges 450 €
Rent including heating 1.550 € Currency €
Property description Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit rund 137 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur individuellen Nutzung. Zwei Balkone – einer an der Küche, einer am Schlafzimmer – erweitern den Wohnbereich nach draußen und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer mit separater Duschwanne und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen alltagstauglichen Komfort.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein echter Pluspunkt ist der separate Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen hier zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und sind bereits in der Miete enthalten – ein seltener und sehr praktischer Vorteil.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Bushaltestelle „Osnabrück Südstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahn A33 ist zügig erreichbar, was Pendlern Zugang zu wichtigen Arbeitgebern in der Umgebung ermöglicht. Studierende oder Mitarbeitende der Hochschule profitieren zudem von kurzen Wegen – die Universität und die FH Osnabrück erreichen Sie je nach Gebäude in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und wird befristet bis Mai 2029 vermietet. Für Schäden an sämtlichen mit vermieteten Gegenständen inkl. der Küche wird eine Selbstbeteiligung von 150 € vom Mieter vereinbart. Das Gesamtpaket aus Wohnfläche, Ausstattung und Lage bietet ein attraktives Angebot für Personen, die Wert auf viel Platz, gute Erreichbarkeit und eine funktionale Raumstruktur legen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.12.2028
Final energy demand: 97.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1986
Main fuel type: Gas
Class: C

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Location: Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtbereich von Osnabrück, einem Standort, der sich durch eine angenehme Nähe sowohl zum urbanen Leben als auch zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verlässlichen ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle „Osnabrück Südstraße“ erreichen Sie bequem zu Fuß und sind damit schnell in der Innenstadt oder an den umliegenden Hochschulstandorten.

Für Pendler bietet die nahe gelegene A33 eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Stadtteile Fledder, Lüstringen und Schinkel – allesamt bedeutende Arbeitgeber- und Gewerbezonen der Stadt - sind in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld, sodass viele Alltagswege komfortabel erledigt werden können.

Studierende und Beschäftigte der Universität Osnabrück sowie der Hochschule Osnabrück profitieren ebenfalls von der Lage: Beide Standorte sind je nach Tageszeit in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv, die Wert auf ein gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten verkehrlichen Erreichbarkeit – sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional.
Equipment: - Einbauküche mitsamt hochwertiger Elektrogeräte
- zusätzliche Kühlschränke
- Schlafzimmerschränke
- 2 Balkone
- Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- Bidet Others: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Erdgas LL
Energieverbrauch: 97,8 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Warmwasser: Ja

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  • Dirk Hoffmann

Mr. Dirk Hoffmann
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Osnabrück bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Osnabrück und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Osnabrück besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Osnabrück. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Osnabrück und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

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