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Immobilie

Ruhige Wohnstraße, großes Grundstück – perfektes Familienzuhause

  • Außenansicht
  • Raum - EG
  • Raum - EG
  • Raum - EG
  • Raum - OG
  • Küche - OG
  • Badezimmer - EG
  • Badezimmer - OG
  • Ansicht vom Garten
  • Garten
PropNo 1439
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 49143
City Bissendorf
Country Germany
Gesamtfläche in m² ca. 182 sqm
Grundstücksgröße in m² ca. 1.116 sqm
Number of rooms 7
Grundfläche in m² ca. 88 sqm
Combustion Electric
Heating type Electric heating
Number of floors 2
Parking spaces 2 Garages
Basement Partially
Construction style Massive
Roof shape Saddle roof
Purchase price 279.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Currency €
PropNo 1439 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 49143
City Bissendorf Country Germany
Gesamtfläche in m² ca. 182 sqm Grundstücksgröße in m² ca. 1.116 sqm
Number of rooms 7 Grundfläche in m² ca. 88 sqm
Combustion Electric Heating type Electric heating
Number of floors 2 Parking spaces 2 Garages
Basement Partially Construction style Massive
Roof shape Saddle roof Purchase price 279.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen		 Currency €
Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am ruhigen Rand von Osnabrück. Dieses freistehende Wohnhaus auf einem großen Eigentumsgrundstück vereint die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Stadt – ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die sich ein Haus mit Entwicklungspotenzial wünschen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert, wodurch Ihnen viel Platz für Wohnen, Lagerflächen und Hobbybereiche zur Verfügung steht. Ebenso gehören zwei Garagen sowie ein großer Hof zum Objekt, die Stellplätze für PKWs, eine kleine Werkstatt oder Stauraum bieten.

Besonders attraktiv ist die Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur ca. 300 Meter von einem Kindergarten entfernt – ein großer Pluspunkt für junge Familien. Die Grundschulen in Wissingen und Lüstringen sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach Osnabrück: Die Bushaltestelle „Natbergen Gut Stockum“ ist fußläufig erreichbar, sodass Realschulen, Gymnasien und städtische Angebote komfortabel mit dem ÖPNV erreichbar sind. Auch mit dem Pkw sind Sie schnell in der City – oder auf den Autobahnen A30 und A33, die eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglichen.

Das Haus bietet aufgrund seiner Struktur, der vielen Räume und Grundstücksgröße viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Ausbaukonzepte.

Dieses Objekt ist somit ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 03.12.2035
Final energy demand: 274.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1954
Main fuel type: Electric
Class: H

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Location: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße unmittelbar an der Grenze zu Osnabrück – eine Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: die entspannte Atmosphäre eines Vorortes und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Großstadt.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten liegt weniger als 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschulen in Wissingen und Lüstringen sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Osnabrück – darunter mehrere Realschulen und Gymnasien – lassen sich dank der guten ÖPNV-Anbindung ebenfalls problemlos erreichen.

Die Bushaltestelle „Natbergen Gut Stockum“ befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Osnabrück. So sind City, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Arbeitsplätze schnell erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, profitiert zusätzlich von der idealen Anbindung über die Mindener Straße sowie an die Autobahnen A30 und A33. Diese ermöglichen schnelle Wege in alle Himmelsrichtungen – ob Richtung Bielefeld, Hannover, Münster, Hamburg oder Niederlande.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld, sodass ein komfortabler Alltag garantiert ist. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre Nähe zu Feldern, Grünbereichen und naturnahen Spazierwegen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Stadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung aus – ein Standort, der langfristig überzeugt.
Equipment: - Eigentumsgrundstück
- 2 Garagen
- 2 Badezimmer Others: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Elektro
Energieverbrauch: 274,7 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2080
Warmwasser: ja

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  • Dirk Hoffmann

Mr. Dirk Hoffmann
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Osnabrück ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Osnabrück betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Osnabrück erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Osnabrück. Die Stadt Osnabrück mit ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Osnabrück. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Osnabrück. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Osnabrück. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Osnabrück bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Osnabrück und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Osnabrück besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Osnabrück. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Osnabrück und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Osnabrück und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Osnabrück. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Mietobjekte und Villen im Großraum Osnabrück. Wir kennen uns auf dem Osnabrücker Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Osnabrück, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.

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