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Immobilie

Wohnen im Herzen von Holzhausen – Reihenendhaus mit Südterrasse & Balkon

ImmoNr 1442
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Objekttyp Zusatz über zwei Etagen
PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte / Holzhausen
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 118 m²
Nutzfläche in m² ca. 32 m²
Gesamtfläche in m² ca. 150 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 296 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas, Holz
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Carport
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Kaufpreis 298.500 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1442 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus Objekttyp Zusatz über zwei Etagen
PLZ 49124 Ort Georgsmarienhütte / Holzhausen
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 118 m²
Nutzfläche in m² ca. 32 m² Gesamtfläche in m² ca. 150 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 296 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Gas, Holz
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Carport Balkon Ja
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Küche Einbauküche Kaufpreis 298.500 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Holzhausen und bietet kurze Wege, ein natürlich gewachsenes Wohnumfeld und ein ideales Wohnkonzept.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den vorhandenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie durch zwei Schiebetüren direkt auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung und den angrenzenden Garten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienessen oder gesellige Abende eignen. Die bodentiefen Glaselemente zur Terrasse sorgen für viel Lichteinfall und eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten über bodentiefe Schiebetüren Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung, was für viel Lichteinfall und somit für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Abstellmöglichkeiten. Ein Carport für ein bis zwei Fahrzeuge sowie ein angrenzender Schuppen runden das Angebot praktisch ab.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gegeben, sodass umliegende Orte wie Oesede, Hagen a.T.W. und Osnabrück gut erreichbar sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2036
Endenergieverbrauch: 175.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Der Ortsteil Holzhausen gehört zur Stadt Georgsmarienhütte im südlichen Landkreis Osnabrück und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Stadt Osnabrück, kombiniert mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur, macht Holzhausen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die Natur sowie eine solide Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Holzhausen selbst zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit starker Gemeinschaft, eine gute Nahversorgung und ein reges Vereinsleben aus. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit Osnabrücks sowie der umliegenden Orte wie Oesede und Hagen a.T.W.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mitten im Herzen von Holzhausen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten. Auch der örtliche Sportplatz sowie die Sporthalle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bushaltestellen mit Anbindungen in Richtung Oesede, Hagen a.T.W. und Osnabrück befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und ruhigem Umfeld – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Alltagstauglichkeit und Lebensqualität legen.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- Terrasse
- Balkon
- Bodentiefe Fenster inkl. Schiebeelement zu Terrasse & Balkon
- Großer Wohn- & Essbereich
- 3 Schlafzimmer mit hohen Decken
- Vollunterkellert
- Gäste-WC
- Carport für 1-2 Autos
- Geräteschuppen neben Carport
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 175,3 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Warmwasser: enthalten

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