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Immobilie

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung

ImmoNr 1444
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 49088
Ort Osnabrück / Sonnenhügel
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 49 m²
Nutzfläche in m² ca. 11 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 73 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Freiplatz
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Kaufpreis 127.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Jahresmiete (Ist) 5.760 €
ImmoNr 1444 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 49088
Ort Osnabrück / Sonnenhügel Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 49 m² Nutzfläche in m² ca. 11 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 73 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Freiplatz Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Satteldach
Küche Einbauküche Kaufpreis 127.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Jahresmiete (Ist) 5.760 €
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses zurückliegend an einem Wendehammer in gefragter, innenstadtnaher Lage am Osnabrücker Sonnenhügel. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Auf ca. 48,56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei etwa gleichgroße helle Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Wohn- und Schlafzimmer. Zudem findet sich in der Wohnung eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und bietet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger eine solide und funktionale Wohnlösung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum mit ca. 11,30 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschosslage sorgt für kurze Wege und komfortablen Zugang – das ist sowohl im Alltag als auch bei Vermietung ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrrad- und ein Wäschekeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine stabile Vermietbarkeit in einer infrastrukturell sehr gut angebundenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportgelegenheiten sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, der Universität, den Fachhochschulen und die weiteren Stadtteile Osnabrücks.

Durch die kompakte Größe, den funktionalen Schnitt und die gefragte Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Hinweis: Neben dieser Wohnung steht ebenfalls eine direkt angrenzende Wohnung (Nr. 1443) zum Verkauf und kann ebenfalls erworben werden.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Weitere Informationen dazu und zur Vermietung finden Sie im Exposé.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2030
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Wohnung befindet sich in Osnabrück, der viertgrößten Stadt Niedersachsens. Die Friedensstadt überzeugt durch ihre gewachsene Innenstadt, eine vielbesuchte Altstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne. Die Universität, die Hochschulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung machen Osnabrück zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Studierende gleichermaßen.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Sonnenhügel. Dieser zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Nahversorgung und eine besonders familienfreundliche Umgebung aus. Das Schulzentrum Sonnenhügel mit sämtlichen weiterführenden Schulzweigen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spiel- und Sportflächen befinden sich direkt im Umfeld.

In unmittelbarer Nähe stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Arzt sowie Grünflächen wie der Park Gartlage-Holz zur Verfügung. Der Bürgerpark sowie die Osnabrücker Altstadt und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Neumarkt und Innenstadt, zum Hauptbahnhof, der Universität, den Fachhochschulen sowie zum beliebten Nettebad und in die weiteren Stadtteile Osnabrücks. Damit ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Nahverkehr optimal abgedeckt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung: - gemeinschaftlicher Wäschekeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einbauküche
- separater Kellerraum
- Stellplatz inklusive
- zweite Wohnung (Nr. 1443) auch zu erwerben
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlichen Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 112 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Warmwasser: Nein

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