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Immobilie

Großzügige Altbauwohnung am Fuße des Westerbergs - zentral wohnen in Osnabrück

ImmoNr 1446
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 49076
Ort Osnabrück
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 124 m²
Nutzfläche in m² ca. 10 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 343 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Kaufpreis 226.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1446 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 49076
Ort Osnabrück Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 124 m² Nutzfläche in m² ca. 10 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 343 m² Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Küche Einbauküche Kaufpreis 226.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Zentral wohnen am Fuße des Westerbergs – genau das bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung. Auf ca. 123,64 m² Wohnfläche verbindet sich der Charme eines Altbaus aus der Zeit um 1902 mit einer Raumaufteilung, die sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch flexiblen Nutzungskonzepten gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie ein separates Esszimmer und eine Küche. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten: Neben der Eigennutzung eignet sich die Aufteilung besonders auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Durch die Nähe zur Universität Osnabrück und zum Hochschulcampus bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung. Mehrere gut geschnittene Zimmer schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der helle Essbereich mit großzügiger Fensterfläche zum Innenhof. Dieser erinnert an einen Wintergarten und sorgt für eine freundliche, offene Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Diese Wohnung vereint Lage, Großzügigkeit und Altbaucharme und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Fotos sind mittels KI aufgeräumt worden. Hierbei wurden keine Veränderungen an Böden, Wänden etc. vorgenommen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

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Lage: Die Wohnung befindet sich in Osnabrück, einer wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellten Großstadt im Südwesten Niedersachsens. Als Oberzentrum der Region bietet Osnabrück eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Altstadt und zahlreichen Grünflächen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die Autobahnen A1 und A30 – sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist Osnabrück ein bedeutender Bildungsstandort mit Hochschule und Universität und entsprechend hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Innerhalb der Stadt liegt die Wohnung in besonders gefragter Lage am Fuße des Westerbergs. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks und verbindet innenstadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend: Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Hochschulcampus sowie die Universität Osnabrück liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter – insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- 4 Zimmer + Esszimmer & Küche
- Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Fenster
- Kellerraum
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor!
Befeuerungsart:
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Warmwasser:

Rechtlicher Hinweis: Die Texte sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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