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Immobilie

4 Zimmer, Balkon, Garage – renovierte Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag

ImmoNr 1449
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 49191
Ort Belm
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche in m² ca. 82 m²
Nutzfläche in m² ca. 8 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 25.236 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Küche Einbauküche
Kaufpreis 174.700 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1449 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 49191
Ort Belm Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche in m² ca. 82 m²
Nutzfläche in m² ca. 8 m² Grundstücksgröße in m² ca. 25.236 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Unterkellert Ja Bauweise Massiv
Dachform Satteldach Küche Einbauküche
Kaufpreis 174.700 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
Objektbeschreibung: Diese gepflegte und ca. 2020 renovierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Lage innerhalb von Belm, die sämtliche Alltagswege fußläufig möglich macht.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde. Die Wohnung bietet Ihnen vier gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys benötigen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – sei es für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht Ihnen einen direkten Einstieg ohne zusätzlichen Aufwand.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie der Belmer Ententeich sind bequem fußläufig erreichbar. Genau diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Gemeinde Belm liegt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und grenzt direkt an die Stadt Osnabrück an. Durch diese unmittelbare Nähe profitieren Sie von der Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten eines Oberzentrums, während Sie gleichzeitig in einer eher ruhigen und gewachsenen Wohnlage leben.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Osnabrücker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, die eine gute Verbindung in Richtung Münster, Bielefeld oder Bremen ermöglichen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb von Belm, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, nachbarschaftliche Struktur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und der nahegelegene Ententeich laden zur Erholung im Grünen ein.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
Ausstattung: - ca. 2020 renovierte Wohnung
- 4 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Balkon / Loggia
- moderne Einbauküche
- Garage inklusive
- gute, familienfreundliche Lage
- kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeitangeboten
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 81 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Warmwasser: ja

Rechtlicher Hinweis: Die Texte sind teilweise unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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