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Immobilie

Platz für die ganze Familie – viele Möglichkeiten + zusätzliche Mieteinnahme

  • Außenansicht - mit KI bearbeitet
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer - mit KI bearbeitet
  • Küche
  • Zimmer 1 - mit KI bearbeitet
  • Zimmer 2 - mit KI bearbeitet
  • Zimmer 2 - mit KI bearbeitet
  • Zimmer 3
  • Badezimmer - mit KI bearbeitet
  • WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Blick
  • Dachboden - mit KI bearbeitet
  • Wäschekeller - mit KI bearbeitet
  • Garagen
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
ImmoNr 1450
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49124
Ort Georgsmarienhütte / Oesede
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 181 m²
Nutzfläche in m² ca. 40 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 884 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach
Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung €
ImmoNr 1450 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49124 Ort Georgsmarienhütte / Oesede
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 181 m²
Nutzfläche in m² ca. 40 m² Grundstücksgröße in m² ca. 884 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 2
Anzahl Terrassen 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz
2 Garagen
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Bauweise Massiv Dachform Walmdach
Kaufpreis 399.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung €
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig flexibel für die Zukunft aufgestellt sein möchten. Das Einfamilienhaus steht auf einem Eigentumsgrundstück und verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist – perfekt, um die eigene Finanzierung zu unterstützen oder perspektivisch weiteren Wohnraum für die Familie zu schaffen. Weitere Informationen zu Vermietung erhalten Sie mit dem Exposé.

Im Hauptbereich des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gemeinsame Abende im Freien mit Blick über Wiesen und Felder.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Das Treppenhaus ist bereits bis nach oben geführt, sodass hier zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Ob für heranwachsende Kinder, ein separates Homeoffice oder als Rückzugsort für eine weitere Generation – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebensumstände anzupassen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Nutzbarkeit im Alltag. Neben klassischen Lagerflächen stehen unter anderem eine Werkstatt, ein Bad sowie ein Wäschekeller zur Verfügung. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Oeseder Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine gute Anbindung in Richtung Osnabrück und Umgebung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergarten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftsperspektive – ideal für Familien, die heute einziehen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2035
Endenergiebedarf: 290.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

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Lage: Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Osnabrück. Die Stadt überzeugt durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Wohnwert – insbesondere für Familien. Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene A33 sind sowohl Osnabrück als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Gildehaus bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück sowie eine sehr gute Anbindung in den gesamten Südkreis. Ergänzt wird dies durch den ebenfalls gut erreichbaren Bahnhof Oesede mit Zugverbindungen unter anderem nach Osnabrück und Bielefeld.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Oeseder Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot, das deutlich über den täglichen Bedarf hinausgeht. Neben klassischen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier unter anderem Modegeschäfte, Optiker, Blumenläden, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Bäckereien sowie weitere Dienstleister und Geschäfte. Darüber hinaus sorgt ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt für zusätzliche Attraktivität und unterstreicht die lebendige Nahversorgung vor Ort.

Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, ebenso sind eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gut erreichbar. Dies erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders familienfreundlich.

Abgerundet wird die Lage durch die naturnahe Umgebung. Trotz der guten Infrastruktur bietet das direkte Wohnumfeld auch ruhige und grüne Aspekte, sodass sich ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Alltag, Erreichbarkeit und Erholung ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre gute Anbindung und die Nähe zur Natur überzeugt – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- Vollunterkellerung inkl. Badezimmer
- 2 Garagen + Geräteschuppen
- 1 Garage mit direktem Kellerzugang zum Haupthaus
- 1 Freiplatz
- Garten nach Westen ausgerichtet und mit Blick über Wiesen und Felder
- separater Kellerzugang aus dem Garten
- vermietete Einliegerwohnung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- offener Wohn- & Essbereich
- teilweise modernisierte Bäder Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: 290,4 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1976
Warmwasser: Ja

Rechtlicher Hinweis: Die Texte sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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  • Silas Hoffmann

Herr Silas Hoffmann
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Immobilienmakler in Osnabrück Stadt und Landkreis | Häuser in Osnabrück Stadt und Landkreis | Wohnungen in Osnabrück Stadt und Landkreis

Osnabrück ist eine große Stadt mit einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Osnabrück betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Osnabrück erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Osnabrück. Die Stadt Osnabrück mit ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Osnabrück. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Osnabrück. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Osnabrück. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und die Firma Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.

Osnabrück bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Osnabrück und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Osnabrück besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Osnabrück. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Osnabrück und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie.

Wenn Sie Wohnungen in Osnabrück und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Osnabrück. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Mietobjekte und Villen im Großraum Osnabrück. Wir kennen uns auf dem Osnabrücker Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Osnabrück, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.

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