Zimmer zum / zur Miete in Bissendorf (Objektnummer 1452) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Präsente Erdgeschossfläche nahe Rathaus – ideal für Büro, Verkauf oder Service

ImmoNr	1452
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
PLZ	49143
Ort	Bissendorf
Land	Deutschland
Nutzfläche in m² ca.	200 m²
Boden	Fliesen
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	240 €
Währung	€

ImmoNr	1452	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
PLZ	49143	Ort	Bissendorf
Land	Deutschland	Nutzfläche in m² ca.	200 m²
Boden	Fliesen	Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	240 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bissendorf bietet eine interessante Möglichkeit für Dienstleister, Einzelhändler, Aussteller oder beratungsorientierte Gewerbebetriebe, die eine gut sichtbare Fläche zu einer attraktiven Miete suchen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ebenerdigen Eingang. Große Fensterflächen – unter anderem mit Ausrichtung zum Rathaus – sorgen für eine gute Außenwirkung und bieten die Möglichkeit, Waren, Dienstleistungen oder das eigene Unternehmen ansprechend zu präsentieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine Leuchtreklame auf den Standort aufmerksam zu machen.

Ein besonderer Vorteil der Fläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Die vorhandenen Räumlichkeiten können je nach Konzept unterschiedlich genutzt, teilweise abgetrennt oder miteinander verbunden werden. Auch vorhandene Raumabtrennungen lassen sich größtenteils entfernen, sodass die Fläche an individuelle Anforderungen angepasst werden kann. Damit eignet sich die Gewerbeeinheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Ausstellungs- oder Lagerkonzepte mit Kundenkontakt.

Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Versicherungsbüro, Maklerbüro, Beratungsstelle, Ausstellungsfläche für Handwerksbetriebe, Verkaufsraum, Fahrrad- oder Mobilitätsangebot, Fachgeschäft oder auch als Standort für ein serviceorientiertes Gewerbe. Durch die weiteren Gewerbetreibenden im Haus kann zudem eine gewisse gegenseitige Frequenz entstehen.

Praktisch ist auch die Mitnutzung von bis zu 14 Parkplätzen direkt am Objekt beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld. Dies ist insbesondere für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten ein klarer Pluspunkt und erleichtert den täglichen Betrieb.

Die Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie jedoch die Chance, die Räume nach den eigenen Vorstellungen herzurichten und an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Wer keine standardisierte Fläche sucht, sondern einen bezahlbaren und flexibel gestaltbaren Gewerbestandort mit Sichtbarkeit im Ortskern von Bissendorf, findet hier eine spannende Möglichkeit.

Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Bissendorf liegt im Landkreis Osnabrück und gehört zum östlichen Umfeld der Stadt Osnabrück. Durch die gute regionale Anbindung ist der Standort sowohl aus Osnabrück als auch aus den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Osnabrück, zur A30 sowie zu den weiteren Verkehrsachsen der Region macht Bissendorf zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die nicht zwingend auf eine hochfrequentierte Innenstadtlage angewiesen sind, sondern eine gut erreichbare und bezahlbare Gewerbefläche im regionalen Umfeld suchen.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bissendorf, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetrieben. Durch die Lage im Erdgeschoss und die Sichtbarkeit zu mehreren Seiten kann der Standort für Kunden, Besucher und Passanten gut wahrgenommen werden. Besonders die großen Fensterflächen in Richtung Rathaus bieten eine gute Außenwirkung und ermöglichen eine ansprechende Präsentation des eigenen Unternehmens.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch öffentliche Einrichtungen, kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie weitere Gewerbetreibende im selben Gebäude. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Nutzungen, bei denen Kunden gezielt zum Standort kommen – beispielsweise Büro-, Beratungs-, Service-, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Möglichkeit zur Mitnutzung von bis zu 14 Parkplätzen direkt am Objekt beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld. Dies erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner erheblich und ist gerade bei gewerblichen Nutzungen ein wichtiger Standortfaktor.

Ausstattung: - ebenerdiger Eingang
- große bodengleiche Fensterflächen
- Werbeflächen zum Rathaus & Wissinger Straße
- Kassettendecken
- Leuchtreklame möglich
- Flächen flexibel trennbar
- Mitnutzung von bis zu 14 Parkplätzen am Rathaus
- gute Sichtbarkeit durch weitere Gewerbetreibende vor Ort Sonstiges: Bei Abschluss eines Mietvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. auf den Mietpreis Mieterseitig zu entrichten.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Mieter durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Vermieter*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Mieter*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor!
Befeuerungsart:
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeuger:
Warmwasser:

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