4,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Osnabrück (Objektnummer 1454) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Eigentumswohnung in der vorderen Wüste

ImmoNr	1454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Objekttyp Zusatz	-
PLZ	49080
Ort	Osnabrück
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	OS-Wüste
Wohnfläche in m² ca.	144 m²
Nutzfläche in m² ca.	36 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	410 €
Währung	€

ImmoNr	1454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Objekttyp Zusatz	-
PLZ	49080	Ort	Osnabrück
Land	Deutschland	Etage	1
Regionaler Zusatz	OS-Wüste	Wohnfläche in m² ca.	144 m²
Nutzfläche in m² ca.	36 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	410 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der vorderen Wüste von Osnabrück verbindet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine außergewöhnlich stadtnah gelegene Wohnadresse. Mit ca. 143,66 m² Wohnfläche bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist und sich sowohl für Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Zimmer und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder als WG-geeignete Wohnung – der Grundriss eröffnet verschiedene Optionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 20,6 m² große, verglaste Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Vor der Loggia befindet sich zudem ein Balkon. Die Verglasung besteht aus zwei verschiebbaren Glaselementen, wodurch vom Balkon bis zur Loggia ein offenes Wohngefühl entsteht, welches vor allem im Sommer sein volles Potential entfaltet. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – unabhängig davon, ob man den Tag ruhig ausklingen lassen oder die Fläche als zusätzlichen Aufenthaltsbereich nutzen möchte.

Auch die Ausstattung bringt einige klare Vorteile mit sich. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine ca. 27,61 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang – ein echter Mehrwert, gerade in einer innenstadtnahen Lage. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümerin ca. 2021 erneuert. Zudem wurde das Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus 1998 von innen gedämmt.

Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet, mehr Informationen dazu finden Sie im Exposé. Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen. Gleichzeitig kann sie für Käufer interessant sein, die perspektivisch selbst einziehen möchten und sich frühzeitig eine große Wohnung in zentraler Lage sichern wollen.

Hier finden Sie die seltene Gelegenheit auf eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Potenzial, verglaster Südloggia, Doppelgarage und attraktiver Lage in der vorderen Wüste – ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein vielseitig nutzbares Raumangebot schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2026
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Osnabrück zählt zu den bedeutendsten Städten im südwestlichen Niedersachsen und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Innenstadt, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist regional wie überregional sehr gut angebunden und bietet mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, gastronomischen Betrieben, Hochschulstandorten und grünen Erholungsbereichen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten vorderen Wüste und damit in einer besonders gefragten, innenstadtnahen Wohnlage Osnabrücks. Der Stadtteil ist vor allem für seine gewachsene Wohnstruktur, die kurzen Wege und die angenehme Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld bekannt. Gerade für Menschen, die stadtnah wohnen und viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen möchten, bietet diese Lage sehr gute Voraussetzungen.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote, Cafés und weitere Dienstleister. Auch die Osnabrücker Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag hier besonders komfortabel gestalten – auch ohne dauerhaft auf ein Auto angewiesen zu sein.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Bildungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, die Universität, Spielplätze sowie der Schlossgarten, das Moskaubad und weitere innerstädtische Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige, Studierende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Trotz der stadtnahen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verbindet damit kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld in einer der nachgefragten Lagen Osnabrücks. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität vereint.

Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- 4,5 Zimmer
- verglaste Loggia mit ca. 20,6 m² mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - Verglasung bestehend aus zwei verschiebbaren Glaselementen
- Balkon mit Markise vor der Loggia
- separates Gäste-WC
- Doppelgarage mit ca. 27,61 m² direktem Hauszugang
- Kellerraum mit ca. 8,83 m²
- Wohnung WG-geeignet
- langjährig vermietet Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 100,6 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Warmwasser: enthalten

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Silas Hoffmann
Tel.: 05409 980555

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Osnabrück

Kaufpreis: 393.000 €

Wohnfläche 117 m²

Zimmer 6

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