6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Osnabrück (Objektnummer 1457) - Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Platz für Familie, Garten und Ideen - Ihr Rückzugsort in Stadtnähe

ImmoNr	1457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz	über zwei Etagen
PLZ	49086
Ort	Osnabrück
Land	Deutschland
Wohnfläche in m² ca.	117 m²
Nutzfläche in m² ca.	65 m²
Grundstücksgröße in m² ca.	1.106 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	393.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung	€

ImmoNr	1457	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Objekttyp Zusatz	über zwei Etagen
PLZ	49086	Ort	Osnabrück
Land	Deutschland	Wohnfläche in m² ca.	117 m²
Nutzfläche in m² ca.	65 m²	Grundstücksgröße in m² ca.	1.106 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	393.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig. Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Eigentumsgrundstück, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung mit großzügigen Grundstücken und schafft damit genau das Wohnumfeld, das viele Familien suchen: Ruhe, Privatsphäre, Platz im Grünen und dennoch eine gute Anbindung an Osnabrück.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick über das eigene Grundstück in Richtung Westen. Gerade in den Abendstunden entsteht hier durch die Abendsonne eine besonders angenehme Atmosphäre – ideal für alle, die ihren Garten nicht nur als Außenfläche, sondern als echten Lebensraum verstehen. Ob spielende Kinder, gemütliche Sommerabende, ein Nutzgarten oder persönliche Gestaltungsideen: Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme. Elemente wie die Treppe und vorhandene Holzböden verleihen dem Haus Charakter und schaffen eine wohnliche Grundlage, die mit eigenen Ideen weiterentwickelt werden kann. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert, ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2007 und 2021 ausgetauscht. Auch die Bäder wurden bereits modernisiert.

Die Raumaufteilung bietet mit zwei Küchen und zwei Bädern interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Familien mit größerem Platzbedarf, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder für eine flexible Nutzung einzelner Bereiche. Durch den Zugang zur Terrasse direkt von der Küche lässt sich der Wohnalltag zudem schön mit dem Garten verbinden.

Praktisch ergänzt wird das Haus durch den Vollkeller mit Zugang zum Garten. Hier stehen neben Abstell- und Nutzflächen auch ein Werkstattkeller sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus bietet insgesamt eine solide Basis für Käufer, die ein Zuhause nicht „von der Stange“ suchen, sondern ein Objekt mit Charakter, Grundstück und Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Raum für Familie, Wohnen und Zukunftspläne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2036
Endenergiebedarf: 404.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

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Telefon: 0049(0)5409/980555
Email: info@hoffmann-finanzen.de

Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und bildet als Oberzentrum einen wichtigen Wirtschafts-, Bildungs- und Wohnstandort zwischen Münster, Bielefeld, Hannover und dem Ruhrgebiet. Durch die umliegenden Autobahnen A1, A30 und A33 ist die Stadt sehr gut regional und überregional angebunden. Auch der Osnabrücker Hauptbahnhof sorgt mit Verbindungen in verschiedene Richtungen für eine gute Erreichbarkeit.

Das Haus befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, östlich der Innenstadt. Lüstringen verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt. Die Osnabrücker Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Schulen, Hochschulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die konkrete Wohnlage des Hauses ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer weitläufigen Nachbarschaftsbebauung. Dadurch entsteht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Besonders angenehm ist der Blick über das eigene Grundstück in westliche Richtung, der gerade in den Abendstunden eine schöne Atmosphäre schafft.

Auch die Infrastruktur im näheren Umfeld ist sehr alltagstauglich: Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt befindet sich in der Nähe. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Umfeld durch Gastronomie und ein Eiscafé in gut erreichbarer Nähe. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur Osnabrücks.

Ausstattung: - Eigentumsgrundstück
- Garage
- 2 Küchen
- Terasse
- Vollunterkellert
- 3 Bäder
- Panoramablick Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 404,7 kWh/m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Warmwasser: enthalten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Silas Hoffmann
Tel.: 05409 980555

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