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Immobilie

Viel Platz bei Bad Essen: Immobilie mit Potenzial für Handwerker und kreative Köpfe

ImmoNr 1459
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49179
Ort Ostercappeln
Land Deutschland
Wohnfläche in m² ca. 155 m²
Nutzfläche in m² ca. 120 m²
Gesamtfläche in m² ca. 320 m²
Bürofläche in m² ca. 45 m²
Grundstücksgröße in m² ca. 696 m²
Anzahl Zimmer 7
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Unterkellert Ja
Bauweise versch. Bauweisen
Kaufpreis 199.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
Währung
ImmoNr 1459 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Objekttyp Zusatz mit Einliegerwohnung
PLZ 49179 Ort Ostercappeln
Land Deutschland Wohnfläche in m² ca. 155 m²
Nutzfläche in m² ca. 120 m² Gesamtfläche in m² ca. 320 m²
Bürofläche in m² ca. 45 m² Grundstücksgröße in m² ca. 696 m²
Anzahl Zimmer 7 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Unterkellert Ja Bauweise versch. Bauweisen
Kaufpreis 199.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. käuferseitig.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen
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Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und damit eine spannende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer mit zusätzlichem Bedarf für Arbeiten, Hobby oder Vermietung. Das Gebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass ein ca. 8 m² großer Büroraum im Erdgeschoss enthalten ist und bei den Räumen mit Dachschrägen im Obergeschoss bereits grobe Abzüge berücksichtigt wurden. Insgesamt stehen 7 Zimmer, der separate Büroraum im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss zur Verfügung, welcher in der Vergangenheit bereits wohnlich genutzt wurde.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 120 m² Nutzfläche. Diese setzt sich aus ca. 80 m² Kellerfläche sowie ca. 40 m² zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss zusammen. Bei dieser Fläche handelt es sich um den bereits benannten Bodenraum. Ob als Lager, Hobbyfläche, Werkstatt, Abstellfläche oder ergänzender Rückzugsbereich – hier entstehen viele praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Aufteilung der Immobilie. Sie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im vorderen Bereich stehen zudem ca. 45 m² Bürofläche zur Verfügung. Diese bieten sich beispielsweise für Selbstständige, ein kleines Büro, eine Beratungsfläche, eine Praxisnutzung, eine Ausstellungsfläche oder andere berufliche Nutzungskonzepte an.

Auch eine teilweise oder vollständige Vermietung kann je nach Konzept interessant sein – entweder als Kapitalanlage oder zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen, um beispielsweise die laufenden Finanzierungskosten zu unterstützen. Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Perspektiven von der Eigennutzung mit ergänzender Vermietung bis hin zu einem stärker renditeorientierten Nutzungskonzept.

Das ca. 696 m² große Eigentumsgrundstück, der Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung, das gedämmte Dach sowie die Heizung aus dem Jahr 2019 bilden weitere positive Grundlagen. Gleichzeitig spricht das Objekt besonders Käufer an, die viel Fläche suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Auch Bad Essen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzt das Umfeld um ein attraktives Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangebot.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergieverbrauch: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

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Ihr Team von Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG und unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Lage: Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Land, einer Region, die für ihre Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Ortschaften und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Das Umfeld eignet sich besonders für Menschen, die die Nähe zur Natur, eine solide Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Orte miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie liegt im ruhigen Ostercappeln. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung mit dem Auto oder Fahrrad ist praktisch, sodass sowohl der Alltag vor Ort als auch Fahrten in Richtung Osnabrück gut organisiert werden können. Über die nahe gelegenen Verbindungen zur B51/B65 sowie weiter zur A1 ist zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Bad Essen. Der bekannte Kurort ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit historischem Ortskern, Marina am Mittellandkanal, Schloss Ippenburg, Schloss Hünnefeld, der Schelenburg sowie verschiedenen Parks, Gastronomie- und Veranstaltungsangeboten. Dadurch erweitert Bad Essen das Wohnumfeld um attraktive Ausflugsziele und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch für Naturfreunde bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege, der Mittellandkanal sowie der nahe Kronensee schaffen gute Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Der direkte Standort verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit naturnaher Umgebung und der Nähe zu einem kulturell attraktiven Kurort.
Ausstattung: - 7 Zimmer
- ca. 155 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche
- ca. 80 m² Kellerfläche
- Bodenraum im Obergeschoss, in der Vergangenheit wohnlich genutzt
- separates Büro / Ausstellungsfläche mit ca. 45m²
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Heizung aus 2019
Sonstiges: Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 90,1 kWh/m²*a)
Energieklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Warmwasser: enthalten

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

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