Immo Tipp Nr. 2 - Hausverkauf: Welche Unterlagen brauche ich & wo finde ich sie?
Grundbuchauszug: Zum Verkauf Ihrer Immobiie brauchen Sie den Grundbuchauszug. Darin ist vermerkt, wer der Eigentümer ist und ob das Grundstück mit Schulden oder einer Hypothek belastet ist. (Grundbuchamt)
Flurkarte: Die Flurkarte ist der amtliche Nachweis für die Existenz eines Grundstücks. Auf der Flurkarte findet man die Lage des Grundstücks, die Bebauung sowie die Flur- und Flurstücksnummer. (Katasteramt)
Baupläne: Zu den Bauplänen gehören folgende Unterlagen (Bauamt):
Baugenehmigungsurkunde
Baubeschreibung
Abnahmebescheinigung (bei neueren Gebäuden)
Wohn- und Nutzfläche: Für Interessenten ist auch die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche wichtig. Oftmals wird nach dem UR (umbauten Raum) bzw. dem BRI (Brutto-Rauminhalt), also dem Objektvolumen gefragt. (Bauamt / Architekten)
Baulastenverzeichnis: Im Baulastenverzeichnis sind die öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückeigentümers verzeichnet, z.B. der Platz der Mülltonnen. (zuständiges Bauamt)
Energieausweis: Fehlt der Energieausweis bei der Besichtigung oder wird gegen diie Vorgaben des Gesetzgebers verstoßen, drohen hohe Bußgelder. (Architekten, Ingineure, Energieberater oder Handwerksmeister mit Zusatzausbildung)
Aufstellung über Instandhaltungsmaßnahmen: Weiterhin benötigen Sie eine Afustellung aller Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie der Betriebskosten der letzten zwei Jahr. Bei einem Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung kommen noch Teilungserklärungen, Protokolle der letzte Eigentümerversammlungen und evtl. Miet- oder Pachtverträge sowie der Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte hinzu. (Grundbuchamt der Hausverwaltung / WEG-Verwalter)
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